L’expertise des fissures du bâtiment conclut parfois à l’affaissement du sol sous la fondation comme cause de fissuration. Le retrait du sol est alors à l’origine de l’affaissement et de l’apparition de fissures dans les murs de la fondation.

Les experts constatent que certaines fissures sont sans conséquence notable, et d’autres sont majeures et structurales.

Sol argileux sous les fondation, retrait argileux et fissuration

Le sol sous les fondations de nombreux bâtiments de notre région, issu de la Mer de Champlain, est composé d’argile. L’argile est sensible à l’assèchement. L’argile diminue de volume lorsqu’elle s’assèche. Il s’agit du retrait argileux. L’argile du sol naturel sur lequel s’appuient les fondations et les aménagements extérieurs du bâtiment, est dépendante de l’humidité contenue dans le sol pour le maintien de sa stabilité dimensionnelle.

Les données pluviométriques démontrent qu’une période de sécheresse occasionne des affaissements du sol argileux, et la fissuration des bâtiments.

La perte de cette humidité provoque sa perte de volume, le retrait du sol sous les fondations, et l’affaissement à l’origine de l’apparition de fissures.

Les besoins en eau des arbres de grande taille à proximité des fondations peut contribuer à assécher le sol, à accentuer les affaissements et la fissuration.

Fissure et affaissement; inspection d’expert

Nous inspectons régulièrement les affaissements et les fissures dans la fondation. L’expert relève les fissures dans les dalles de béton, ainsi que les fissures dans les balcons coulés et les aménagements extérieurs.

Les fissures au crépi et les fissures dans la céramique dans les planchers intérieurs indiquent parfois des affaissements. L’expert porte attention aux fissures dans les parements de brique. L’inspection des fissures du gypse dans les finis intérieurs de la maison complètent de relevé de l’expert.

À l’aide d’instrumentation de pointe, l’expert mesure l’écartement des fissures avec haute précision, permettant d’en suivre l’évolution des mouvements avec le temps. Il mesure également l’affaissement du bâtiment.

Pour le bon diagnostic de réparation de la fissure, sa cause doit être identifiée. La fissure de retrait et la fissure structurale n’ont pas la même cause ou la même gravité. Elles n’ont pas les mêmes conséquences ou les mêmes travaux de réparation.

L’omission de déterminer la cause et l’erreur de diagnostic des travaux de réparation des fissures peut être très couteuse. Des travaux à grand frais peuvent s’avérer inutiles.

Par ailleurs, la réparation des fissures de fondation doit être faite selon le code du bâtiment et les normes de construction en vigueur dans la municipalité.

Evitez les risques de travaux inutiles, ou les vices de construction lors des travaux de réparation.

Depuis 25 ans, les fissures et les affaissements du sol font partie de notre quotidien.

Nous offrons des solutions sur mesure en matière de fissures et d’affaissement :

• Consultation d’ingénieur, fissures, affaissement et sol.
• Analyse de rapports d’inspection de fissures, d’affaissement et de sol
• Inspection visuelle de la gravité des fissures
• Inspection aux instruments.
• Mesures et relevés d’évolution de fissuration
• Forage exploratoire du sol, du béton, des murs, sondages
• Inspection du sol sur le site. Analyse en laboratoire
• Solutions et description des travaux correctifs 
• Calcul des coûts de construction ou de réparation
• Rapport d’expertise légale d’ingénieur 
• Assistance à la conférence de règlement à l’amiable
• Service d’ingénieur témoin expert au tribunal

Inspectionexpert: Solutions d’experts en vice caché.