Les experts constatent des vices cachés par des infiltrations d’eau au sous-sol en raison de fissures dans les fondation. Une fissure de fondation mal réparée, qui se réouvre et laisse l’eau s’infiltrer indique un vice caché .

Pendant l’inspection du bâtiment, l’expert constate des fissures récurrentes, des fissures normales, des fissures structurales. Il y a parfois la fissure de retrait, la fissure esthétique, ou la microfissure.

Également la fissure horizontale, la fissure en lézarde, la fissure de surface et la fissure de crépi. Il s’agit d’une fissure fine, ou d’une fissure majeure. Il y a aussi la fissure verticale, la fissure en escalier, et la fissure mineure.

Il y a consensus parmi les experts: Certaines fissures sont normales ou anodines. D’autres sont des fissurations anormales ou dommageables.